中央公園 捷運宅 全
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中央公園 捷運宅 民生一號院 全新完工 2房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
中山一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生一號院
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：11.76 坪
- 車位坪數：3.03 坪
- 土地面積：1.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 34樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或投資型買家而言，具備相當的購買價值，但需審視自身預算與需求匹配度。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位處高雄核心新興區，雙捷運匯集且鄰近大型公園，生活機能與交通優勢顯著，長期保值潛力高。
- 產品設計新穎：全新完工且結構耐震度高，附贈車位，解決了購屋者最關心的耐用性與停車問題，降低未來維修負擔。
- 投資租賃潛力：因鄰近商圈與交通樞紐，預計出租需求穩定，適合追求租金回流或長期資產配置的買方。
建議考量點： 由於單價偏高且僅有一衛浴，若為多代同堂家庭或對隱私要求極高的買方，建議評估空間使用需求；此外，3 樓低樓層雖無電梯依賴疑慮，但仍需實際感受日間噪音與通風狀況。總體而言，若您偏好核心地段與新屋體驗，此物件值得列入優先考察清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張涕蓉(仲介，收取服務費)
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